Существует ряд важных моментов, про которые часто забывают при выборе застройщика. Так, рекомендуется заключать договора со строительными фирмами, имеющими главный офис в городе, где возводится интересующий вас жилой дом, комплекс. Если основное представительство размещено в другом городе, будьте готовы при возникновении проблем услышать: «Извините, не можем ничем помочь. Позвоните (или более того — поезжайте!) в главный офис».
Хорошим вариантом считается застройщик с офисом продаж прямо на строительной площадке. Это очень удобно, так как все слова и действия работников отдела реализации будут подтверждаться наглядно.
Неоспоримым преимуществом застройщика является наличие у него собственного заводского производства, парка техники, оборудования и автомобилей. Это свидетельствует о хорошем финансировании строительной организации, поможет предупредить срывы сроков строительства из-за сбоев поставок стройматериалов сторонними организациями.
Если вы не можете определиться между несколькими застройщиками, выбор рекомендуется делать в пользу дольше работающей на рынке недвижимости организации. Компании, которые строят жилые дома, комплексы более 5 лет, обычно дорожат своей репутацией, поэтому вряд ли обманут дольщиков и заморозят стройку.
Уже несколько лет, с 2019 года, есть законодательная возможность провести сделку с недвижимостью дистанционно.
Обычно выделяют такие ее этапы:
- Выбор и просмотр квартиры
- Проверка продавца и договоренность о покупке
- Подготовка документов
- Получение ипотеки
- Сделка
По версии специалистов циан процесс сделки может выглядеть так.
Но есть мнение, что последовательность этапов должна быть другой.
- Получение ипотеки
- Выбор и просмотр квартиры
- Проверка продавца и договоренность о покупке
- Подготовка документов
- Сделка
Такая последовательность кажется потенциальным покупателям и продавцам более разумной, поскольку не возникает неоправданных надежд тогда, когда денег на руках или одобренных у банка еще нет, а просмотр квартир идет полным ходом, даже вносятся авансы. У покупателя уже возникает иллюзия, что он может купить понравившейся объект, а банки не одобряют ему ипотеку, и наступает болезненное разочарование и у него, и у продавца, авансы пропадают.
Даже, если вы покупаете квартиру в новостройке, для закрепления за вами выбранного объекта необходимо внести аванс. И он тоже может быть потерян, если сроки одобрения ипотеки будут больше, чем период действия авансового соглашения.
Электронная регистрация сделки проводится в Сбере (там максимальная цена услуги из всех возможных), ВТБ, Совкомбанке, других банках. Такую услугу предоставляют разные банки, когда покупатель из Москвы, например, хочет купить квартиру в Геленджике, а продавец находится в Тюмени. Для проведения такой сделки лучше обратиться к местным специалистам, потому что услуги электронной регистрации банки предоставляют клиентам своих партнеров.
Электронная регистрация сделки удобна, но затраты на нее могут быть равны или превысить ваши физические передвижения между городами. И сбои в передаче данных тоже вероятны. Мошенники могут использовать этот вариант в своих интересах.
#купитьквартирувновостройке #купитьквартирууморя #застройщикквартира #застройщикквартиракупить #купитьнедвижимость