У каждого жилого комплекса (ЖК) есть свой стиль и вид, застройщик старается создать ему свое узнаваемое лицо. На это «покупаются» все. Потому, что бренд жилищного комплекса можно легко продвигать. Это маркетинговый прием.
При этом нас ловят на эмоции, красивое название комплекса, которое ассоциируется с какими-то приятными местами (ЖК Лазурный, ЖК Дом у моря), воспоминаниями (ЖК Изумрудный город, ЖК Любовь и голуби), известными авторитетными фамилиями (ЖК Пушкин, ЖК Феллини), играют на нашем тщеславии (ЖК Новая звезда, ЖК Династия), привязывают название к историческим памятникам и улицам (ЖК Чистые пруды, ЖК Красная площадь).
В продаже квартир в ЖК может использоваться не только ассоциативное название, но и различные красивые идеи о дворе без машин, нового детского сада или школы в шаговой доступности. Совершенно не факт, что их в результате построят. Или стройка или сдача в эксплуатацию может тянуться годами.
Иногда комплексы строят, изначально закладывая в них какую-то функцию — отбор и подготовка детей к большому спорту, например, ЖК Олимпийская деревня Новогорск.
Еще очень популярная тема при продаже ЖК — предложить идею избранности собственников, всячески подводя покупателя к мысли об особенности тех людей, которые будут жить в нем, престижности самой локации комплекса или тех возможностей, которые будут даны его жителям. Например, проект МФК Russian Design District. Он разрабатывался в рамках концепции по созданию современного российского дизайн-квартала (design-district) — центра творчества, образования и спорта.
Прекрасно, когда каждый комплекс имеет свое лицо и уникальную инфраструктуру, это дает нам возможность выбрать действительно то, что подходит не только по деньгам, но и по душе, учесть запросы и ожидания.
Важно осмотреть объект физически или тщательно онлайн. Найти и изучить мнения и позицию местных жителей о нем и месте, на котором он строится.
В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты. Серии домов (5-9 этажные дома):
I-515/9м,
I-515/9ш,
1605/9,
II-18/9,
II-29,
II-32,
II-49.
Панельные «брежневки» — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и площадь кухонь достигает 7м2. Высота потолка выросла до 2,7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже есть лифты и мусоропроводы. Дома постройки до 1990 г. относятся к «брежневкам». Остальные отнесены к типу «современная панель».
Перечислю, дома каких массовых серий относятся к типу «брежневки».
Крупнопанельные серии:
504,
Модификация 1ЛГ504Д2,
I-Лг-602,
I-Лг-606,
I-Лг-600 (корабль),
121 (до 1992 г. постройки).
Кирпичные серии:
модификации серии I-528КП,
I-528КП-41 – 9 этажей,
I-528КП-80 – 14 этажей,
точечные I-ЛГ504Д2,
усовершенствованная стандартная серия 504.
Квартиры этой серии, если они однокомнатные, имеют просторную кухню (13,2-13,5 м2) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшая ниша для установки стиральной машины.
В двухкомнатных квартирах кухня несколько меньше (11,5-11,8 м2), но все остальное сохраняется, а лоджий уже две. Но строились такие дома только в Приморском районе Санкт-Петербурга: на Комендантском аэродроме и в Каменке.
Освоение серии 1-Лг-602 началось на Обуховском ДСК в 1966 году. В домах появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах покрывались линолеумом. Окна на лестничных площадках вытянуты в горизонтальной плоскости. Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры.Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади – больше 7 м2 – кухни «зажаты» между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы во всех квартирах раздельные.
Дома серии I-528КП-41 проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (а строились с 60-х). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры. Планировки: комнаты от 10,2 до 21,6 м2, кухни – от 5,7 до 8,3 м2. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные, хотя и небольшие. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах. К числу недостатков можно отнести тесные Г-образные прихожие, узкие, похожие на вагон комнаты в трехкомнатных квартирах. С 3-х до 9-ти лет я жила в такой квартире на Комсомольском проспекте в Москве. Мои родители с двумя другими соседями не стали выделять общий тамбур и отгораживаться от других соседей на этаже. Всего на этаже было 6 квартир. Коридор не был похож на барачный, не такой уж и длинный, было уютно. Я помню огромную лоджию, которая тянулась на две комнаты. Кухня была маленькой, сейчас я понимаю, что, скорей всего, это как раз и было 5,7м. Но все равно в ней умещался мой детский столик, за которым я ела. Дом был кирпичный, лифт один и небольшой. Почему-то осталось воспоминание, что потолок был невысокий. Видимо, 2,6м так и было. Я проходила недавно мимо этого дома. Очень даже престижный район, и сейчас такая квартира стоит более 16 млн. рублей.
Серия I-528КП-80э – это одноподъездный 14-ти этажный дом. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них – грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию. В таких домах очень часто встречаются домофоны, а также консьержи в подъездах и системы видеонаблюдения (характерно для домов ЖСК). Характерный признак этих домов – большие лоджии на два окна во всех квартирах. Жилая площадь 2-комнатных квартир – 21,3 м2; кухня от 7,6 до 8,6 м2. Ванна расположена поперечно.
К «брежневкам» также можно отнести дома серии II-67, по другим данным проект значился 66/1389. Самые известные в этой серии Башни Вулыха.
Проект разработан советским архитектором Ефимом Пинхасовичем Вулыхом. Под его руководством реализовывались схожие проекты серий Смирновская и Тишинская, которые получили менее широкое распространения по сравнению с четырнадцатиэтажной башней Вулыха.
Основный выигрышной конструктивной особенностью Башни было наличие нескольких необычных конструктивных решений. Сборным, а именно производящимся прямо на заводе, а не на стройке, является лишь внутренний каркас здания, состоящий из железобетонных колонн и ригелей, опирающихся на колонны. Выполнение наружных стен велось из кирпича.
Применение именно каркасного типа несущих конструкций вместо распространённого для типовых серий стенового относится к одним из самых явных преимуществ данной серии, поскольку все межкомнатные и межквартирные стены запроектированы не несущими. Это давало широкие возможности для применения различных вариантов планировок квартир.
Наружные стены данной серии возводились непосредственно на стройке из керамического кирпича (в разных городах — как правило, разного цвета) на цементно-песчаном растворе. В сравнении с панельными зданиями это, безусловно, обеспечило таким домам отличные теплотехнические показатели и избавило от стыков фасадных навесных панелей, разгерметизация которых является слабым местом панельных домов. Вместе с тем, в сравнении с панельными зданиями возведение таких стен требовало больше времени, трудозатрат и, в целом, было гораздо дороже.
Поэтому, такие дома возводились преимущественно по специальному заказу государственных ведомств, крупных предприятий и жилищно-строительных кооперативов.
Главное, что квартиры этой категории (кирпичные постройки) не только не дешевеют, а, наоборот, поднимаются в цене.
Отлично. Ведь выбор сейчас огромный, глаза разбегаются! Как среди многих объектов найти квартиру своей мечты?
Естественно, охватывает волнение и даже страх:
застройщик может затянуть сроки строительства, а то и вовсе заморозить объект;
участок, отведенный под новостройку, может быть не пригоден для проживания;
ввод в эксплуатацию может затянуться, значит и ремонт не сделать, жить без лифтов и без воды;
застройщик не обустроит придомовую территорию и придется все время месить грязь;
все магазины и другие объекты будут далеко и неудобно до них добираться.
Как же быть?
Можно изучать сайты, перелопатить горы информации о застройщиках, правильности выдачи соответствующей документации, разрешения на строительство, безопасности продажи строящегося жилья, экологии окружающей объект местности и транспортной доступности.
Безусловно, этот путь приведет к покупке, вместе с тем, отнимет много времени и сил. И абсолютно не факт, что вы не упустите какую-то классную новостройку или важную информацию о месте строительства, ведь дом может быть построен на месте бывшей радиоактивной свалки.
Можно ли сократить путь к квартире своей мечты? И не потратить огромное количество сил и времени на изучение новой и очень объемной информации?
Конечно!
Есть другой вариант — обратиться в агенство недвижимости.
Уф, скажете вы, облегчение, работу по подборке и проверке берет на себя риэлтор. С одной стороны, это так. С другой, надо понимать, что агенство работает с объектами, с которыми подписан договор о сотрудничестве, и никаких других вариантов, даже если они вам подходят, риэлтор рассматривать не будет. И обязательно, прежде, чем начать более-менее качественно подбирать вам подходящий вариант, с вами заключат эксклюзивный или обычный договор, а это стоит денег, пока еще не понятно за что.
И, конечно, третий вариант. Обратиться с запросом к независимому эксперту по новостройкам: вы экономите время на поиск и проверку объекта.
Если вы четко решили приобрести квартиру в новостройке, но у вас возникли сомнения или вы просто хотите выгодно инвестировать свои средства в жилую недвижимость, то вы можете просто прийти на консультацию и задать мне все интересующие вас вопросы!
На консультации вы узнаете:
Выгодно ли инвестирование в жилую недвижимость в вашем регионе
Как определить выгодность инвестирования в жилую недвижимость в любом регионе
Подводные камни инвестирования в зарубежную недвижимость
Особенности владения недвижимостью в другом городе или регионе
В чем разница между апартаментами и квартирами
Готовы ли вы сдавать в аренду свою квартиру
Сколько от всей суммы инвестиций нужно вкладывать в недвижимость
Как правильно сделать выбор между инвестициями в жилую или коммерческую недвижимость
Эмоциональные и рациональные стороны выбора недвижимости
Самые важные факторы при выборе объекта недвижимости
Консультации проходят в онлайне. Через Скайп, Телеграм или другие подходящие сервисы.
После консультации ваши сомнения развеются и вы будете иметь четкий план, какую недвижимость и где вам приобрести.
Экономьте свое время — обратитесь к эксперту по новостройкам!
Если отзывы родственников и комментарии в Интернете оказались положительными, это ни в коем случае не означает, что уже пора заключать со строительной компанией договор.
Следующим шагом анализа надежности застройщика является изучение его разрешительной и другой официальной документации. В идеальном случае организация должна по первому требованию предоставить клиенту пакет из 8 наименований документов, в том числе:
• полный комплект учредительных документов;
• свидетельства о постановке на налоговый учет и госрегистрации компании;
• финансовую отчетность за последние 2-3 года;
• разрешение на проведение общестроительных и других работ;
• документы, дающие право застройки земельного участка;
Если вы уверены, что не сможете качественно изучить предлагаемую вам в официальном офисе застройщика документацию, не стесняйтесь пригласить на встречу с представителями компании грамотного юриста. В крупных строительных фирмах привлечение клиентами специалистов по законодательству строительной сферы не редкое явление.
Хорошо, если застройщик работает по ФЗ-214. Но и регистрация ДДУ в Росреестре гарантирует вам только одно — ваша квартира не будет продана вторично.
На фоне кризиса оживился интерес потенциальных покупателей к новостройкам. Сложности, которые наблюдаются в настоящий момент, заставляют граждан несколько пересмотреть приоритеты. Часть покупателей воздерживаются от поиска вариантов, которые являются максимально экономными (начальная стадия строительства), так как понимают, что стремление к подобной экономии связано с высокими рисками. Если только речь не идет о крупных застройщиках с безупречной репутацией, имеющих к тому же свое производство.
То есть, охотнее рассматриваются предложения в объектах, которые уже приближаются к завершению или или реально быстро строятся. Кроме того, граждане в кризисный период более активно интересуются финансовым положением застройщика.
————————————————————————————————
В высокой степени представляет интерес страхование ответственности, источники финансирования. В первую очередь, востребованными являются объекты застройщиков с хорошей историей и репутацией, соответственно, для компаний, которые только решили стартовать, сейчас далеко не лучший момент.
————————————————————————————————
Если речь идет о небольших городах и некрупной строительной компании, покупатели обычно точно знают, какие дома, на каких улицах построил данный застройщик, каково их качество и как они себя показывают в эксплуатации.
