Рубрика: История, архитектура

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты. Серии домов (5-9 этажные дома):

I-515/9м,

I-515/9ш,

1605/9,

II-18/9,

II-29,

II-32,

II-49.

Панельные «брежневки» — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и площадь кухонь достигает 7м2. Высота потолка выросла до 2,7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже есть лифты и мусоропроводы. Дома постройки до 1990 г. относятся к «брежневкам». Остальные отнесены к типу «современная панель».

Перечислю, дома каких массовых серий относятся к типу «брежневки».

Крупнопанельные серии:

504,

Модификация 1ЛГ504Д2,

I-Лг-602,

I-Лг-606,

I-Лг-600 (корабль),

121 (до 1992 г. постройки).

Кирпичные серии:

модификации серии I-528КП,

I-528КП-41 – 9 этажей,

I-528КП-80 – 14 этажей,

точечные I-ЛГ504Д2,

усовершенствованная стандартная серия 504.

Квартиры этой серии, если они однокомнатные, имеют просторную кухню (13,2-13,5 м2) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшая ниша для установки стиральной машины.

В двухкомнатных квартирах кухня несколько меньше (11,5-11,8 м2), но все остальное сохраняется, а лоджий уже две. Но строились такие дома только в Приморском районе Санкт-Петербурга: на Комендантском аэродроме и в Каменке.

Освоение серии 1-Лг-602 началось на Обуховском ДСК в 1966 году. В домах появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах покрывались линолеумом. Окна на лестничных площадках вытянуты в горизонтальной плоскости. Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры.Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади – больше 7 м2 – кухни «зажаты» между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы во всех квартирах раздельные.

Дома серии I-528КП-41 проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (а строились с 60-х). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры. Планировки: комнаты от 10,2 до 21,6 м2, кухни – от 5,7 до 8,3 м2. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные, хотя и небольшие. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах. К числу недостатков можно отнести тесные Г-образные прихожие, узкие, похожие на вагон комнаты в трехкомнатных квартирах. С 3-х до 9-ти лет я жила в такой квартире на Комсомольском проспекте в Москве. Мои родители с двумя другими соседями не стали выделять общий тамбур и отгораживаться от других соседей на этаже. Всего на этаже было 6 квартир. Коридор не был похож на барачный, не такой уж и длинный, было уютно. Я помню огромную лоджию, которая тянулась на две комнаты. Кухня была маленькой, сейчас я понимаю, что, скорей всего, это как раз и было 5,7м. Но все равно в ней умещался мой детский столик, за которым я ела. Дом был кирпичный, лифт один и небольшой. Почему-то осталось воспоминание, что потолок был невысокий. Видимо, 2,6м так и было. Я проходила недавно мимо этого дома. Очень даже престижный район, и сейчас такая квартира стоит более 16 млн. рублей.

Серия I-528КП-80э – это одноподъездный 14-ти этажный дом. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них – грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию. В таких домах очень часто встречаются домофоны, а также консьержи в подъездах и системы видеонаблюдения (характерно для домов ЖСК). Характерный признак этих домов – большие лоджии на два окна во всех квартирах. Жилая площадь 2-комнатных квартир – 21,3 м2; кухня от 7,6 до 8,6 м2. Ванна расположена поперечно.

К «брежневкам» также можно отнести дома серии II-67, по другим данным проект значился 66/1389. Самые известные в этой серии Башни Вулыха.

Проект разработан советским архитектором Ефимом Пинхасовичем Вулыхом. Под его руководством реализовывались схожие проекты серий Смирновская и Тишинская, которые получили менее широкое распространения по сравнению с четырнадцатиэтажной башней Вулыха.

Основный выигрышной конструктивной особенностью Башни было наличие нескольких необычных конструктивных решений. Сборным, а именно производящимся прямо на заводе, а не на стройке, является лишь внутренний каркас здания, состоящий из железобетонных колонн и ригелей, опирающихся на колонны. Выполнение наружных стен велось из кирпича. 

Применение именно каркасного типа несущих конструкций вместо распространённого для типовых серий стенового относится к одним из самых явных преимуществ данной серии, поскольку все межкомнатные и межквартирные стены запроектированы не несущими. Это давало широкие возможности для применения различных вариантов планировок квартир.

Наружные стены данной серии возводились непосредственно на стройке из керамического кирпича (в разных городах — как правило, разного цвета) на цементно-песчаном растворе. В сравнении с панельными зданиями это, безусловно, обеспечило таким домам отличные теплотехнические показатели и избавило от стыков фасадных навесных панелей, разгерметизация которых является слабым местом панельных домов. Вместе с тем, в сравнении с панельными зданиями возведение таких стен требовало больше времени, трудозатрат и, в целом, было гораздо дороже. 

Поэтому, такие дома возводились преимущественно по специальному заказу государственных ведомств, крупных предприятий и жилищно-строительных кооперативов. 

Главное, что квартиры этой категории (кирпичные постройки) не только не дешевеют, а, наоборот, поднимаются в цене.