Рубрика: Ремонт

Можно спорить о том, хорошо или плохо то, что большинство новостроек сейчас сдаются со свободной планировкой, но это остаётся неоспоримым фактом.

В первую очередь, покупая такую квартиру, надо понимать, что свободной планировка названа только на словах, на деле же застройщик отражает в документах конкретную планировку, которая представлена в Росреестре, и выдаётся в составе выписки из ЕГРН при получении права собственности. Любые перестановки (даже на 1 см) стен, дверей, окон, изменение в расположении батарей, зонировании жилых и нежилых помещений, слом не несущих стен, присоединение лоджий — это перепланировка, которую нужно узаконить. Это ещё предполагает, что вы знаете, что можно, а что нельзя изменять в архитектуре квартиры, что возможно узаконить, а какие планировочные решения находятся за гранью законных. 

В апартаментах свободная планировка действительно реальна. 

Надеюсь, что уже на этапе покупки квартиры, вы понимали, какие зоны и сколько будут у вас в квартире, сколько комнат уместится в вашу свободную планировку, сколько будет санузлов и каких, где и как будет располагаться кухня. Вы скажете, странный вопрос, ведь все уже есть от застройщика, есть план квартиры, меня устраивает. Отлично, если устраивает. Но так бывает нечасто. Или, вернее, пока вы не задумались о том, как ВАМ удобно было бы жить в этом пространстве. А, как только вы начинаете задавать себе такие вопросы, сразу проявляются недоработки застройщика, которые встают на пути вашего комфорта и уюта. 

Поэтому, очень рекомендую прочувствовать пространство квартиры и составить план (планировочное решение, как называют его архитекторы и дизайнеры). Хотя бы сначала от руки набросать карандашом на бумаге. И только, если вас в принципе устраивает этот план, вы видите в нем воплощение ваших желаний, покупать такую квартиру. 

Совершенно естественный и разумный следующий шаг — перенести набросок в специальную программу и сделать полноценный проект, планировочное решение, которое вы с помощью профессионалов будете воплощать в жизнь. 

Если вы владеете основами дизайна интерьера, то можете сами сделать проект, если — нет, обратитесь к специалисту. Специалист не только воплотит ваши мечты в конкретные решения, а ваши желания в расчёты и цифры, он подскажет, как не нарушить законодательство, чтобы потом вы спокойно жили, не беспокоя соседей, и, при желании, в дальнейшем легко продали квартиру. 

Еще одним минусом свободной планировки является то, что почти одновременно начинается ремонт во многих квартирах нового дома. Это постоянный шум, несоблюдение тихих часов, нахождение в доме несертифицированных ремонтников-нелегалов, грязь, мусор, повреждение зон общего пользования, пренебрежение нормами ремонта и строительства.