Кто-то однозначно удивиться: что за вопрос? Как начать ремонт, когда ключи еще не выданы.
Но наша реальность такова, что это бывает возможно.
В каких случаях?
Во-первых, когда вы купили квартиру с ремонтом white box от застройщика. Это может быть дополнительной опцией или входит в стоимость квартиры, то есть она так сдается застройщиком. Если квартира уже сдается с предчистовой отделкой, то хорошего в этом то, что вы не тратите деньги дополнительно на черновой ремонт, а плохого то, что коммуникации уже заложены, и вы не знаете, какими материалами и насколько правильно это сделано, а также, если вам не удобна планировка от застройщика, то придется ломать стены и переделывать.
Во-вторых, застройщик не уложился в сроки сдачи объекта в эксплуатацию и, чтобы задобрить дольщиков, выдает им ключи с подписанием дополнения к договору, в котором они соглашаются с другими сроками сдачи и декларируют, что претензий к застройщику не имеют.
Это может быть очень необдуманным решением, потому что в силу разных обстоятельств дом может быть сдан через очень продолжительный период, вплоть до года, а может быть и не сдан никогда, если нарушены правила строительства, или огрехи застройщика найдены позже инициативной группой дольщиков или жильцов уже построенных корпусов.
И вы окажетесь в ситуации, когда потрачены деньги, силы, время на ремонт, а использовать квартиру вы не сможете.
Вам не разрешат там жить. В нее невозможно будет прописаться.
Продать ее можно будет только через переуступку. А застройщик может (как это было в период применения мер повышенной готовности в 2020 году) приостановить осуществлять такие сделки. Деньги окажутся замороженными, и ремонт тоже не сделать.
В этом случае (да и не только в этом) очень важен характер ремонта, который вы сделаете в квартире. Он может добавить до 25% рыночной стоимости квартиры, а может опустить вам цену ниже рынка.
Весь дом или комплекс может быть построен с нарушениями, которые практически невозможно выявить при строительстве. Но кое-что можно сделать.
Необходимо до покупки квартиры в новостройке
— узнать все о застройщике, делав запросы в интернете,
— побывать на месте новостройке и внимательно осмотреть местность и прилегающие территории,
— найти группы в соцсетях и попроситься добавиться или написать свои вопросы кураторам: обычно они неравнодушные и активные люди и с готовностью делятся всей болью, связанной с ошибками и недостатками застройщика,
— не полениться и съездить посмотреть другие, уже построенные, комплексы этого застройщика, и поговорить с его жителями.
Так вкратце и по существу я ответила на вопрос, надо ли начинать ремонт в новостройке, когда дом еще не сдан.
Если вы не хотите попасть в ситуации непредвиденных последствий ремонта, то всегда можно выбрать путь золотой середины —
— проконсультироваться с экспертом по жилой недвижимости,
— обсудить свои планы по покупке и ремонту конкретной вашей квартиры,
— посмотреть на подводные камни, которые подложил застройщик, а может, нужно не делать ремонт, а поскорее избавляться от этого объекта,
— оценить затраты на ремонт и рассчитать их экономию,
— увидеть потенциал своей квартиры, и как можно его выжать по полной,
— понять, какие цветовые решения вам лучше всего подойдут и какой стиль в интерьере сделает вас по настоящему счастливым человеком в новом жилье,
— получить (по возможности) информацию о ремонтниках с проверенной репутацией.
Все это мы сможем сделать с вами на личной консультации.
Пишите личное сообщение с текстом «БК» по ссылке http://vk.me/e.ovanova, и мы встретимся с вами в онлайн в удобное для вас время.